業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)的繁榮與否和經(jīng)濟(jì)環(huán)境息息相關(guān)，一榮俱榮一損俱損。目前來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的雷比住宅大的多了，短時(shí)間內(nèi)并沒(méi)辦法消化。

　　日前，行業(yè)人士表示，在房地產(chǎn)行業(yè)，相比住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)才是隱藏的大雷。而從多家房地產(chǎn)不斷暴雷也不難判斷，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)越發(fā)艱難。這不禁讓人擔(dān)憂(yōu)：房地產(chǎn)還能支撐多久?

　　一線(xiàn)城市空置率“狂飆” 租金退回到十年前

　　據(jù)悉，今年以來(lái)，一線(xiàn)城市出現(xiàn)了大量的空置寫(xiě)字樓，空置率創(chuàng)新高，而租金創(chuàng)十來(lái)年新低。曾經(jīng)熙熙攘攘，人來(lái)人往的一線(xiàn)頂級(jí)寫(xiě)字樓，也不復(fù)往日氣派和繁華。根據(jù)市場(chǎng)主流機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，去年年底，我國(guó)一線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓平均空置率已經(jīng)超過(guò)20%，今年這種情況不僅沒(méi)有得到改善。世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率為22%，約相當(dāng)于2018年的3倍。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海大虹橋、北外灘寫(xiě)字樓聚集的區(qū)域有的樓棟空置率高達(dá)50%;深圳的空置率最高，2024年一季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)上漲至27%;廣州的情況稍微樂(lè)觀(guān)些，一季度全市空置率環(huán)比上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至17%，但是依舊阻擋不了租金在下滑。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)指出，從2021年到2023年末，北京的甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量從101萬(wàn)平方米下降到12.7萬(wàn)平方米，跌幅87%;上海從136萬(wàn)平方米下降到39萬(wàn)平方米，跌幅71%;深圳從84萬(wàn)平方米下降到22萬(wàn)平方米，跌幅74%。一線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓凈吸納量可以說(shuō)是呈現(xiàn)暴跌之勢(shì)，在過(guò)去2年的需求大幅萎縮了7-9成。比一線(xiàn)城市更恐怖的是廣大二三線(xiàn)城市，一線(xiàn)的寫(xiě)字樓空置率大約在20%，重點(diǎn)二線(xiàn)在30%，弱二線(xiàn)40%-50%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)的繁榮與否和經(jīng)濟(jì)環(huán)境息息相關(guān)，一榮俱榮一損俱損。目前來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的雷比住宅大的多了，短時(shí)間內(nèi)并沒(méi)辦法消化。

　　房地產(chǎn)商接連暴雷

　　有媒體報(bào)道，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至今已有超過(guò)20家房企被申請(qǐng)清盤(pán)，還有16家爆雷房企隨時(shí)面臨清盤(pán)。

　　2021年12月，恒大正式宣告暴雷，2024年1月29日，恒大被下清盤(pán)令;2022年3月，融創(chuàng)美元債展期，宣告暴雷，值得一提的是，目前清盤(pán)申請(qǐng)已撤銷(xiāo);2022年5月，首家千億級(jí)國(guó)資房地產(chǎn)企業(yè)綠地控股負(fù)債規(guī)模約2500億，公告其美元債違約，宣告暴雷;2022年3月，世茂負(fù)債規(guī)模約4000億，公告60億信托展期，宣告暴雷;2024年4月8日，世茂集團(tuán)被提出清盤(pán)申請(qǐng);

　　2023年10月，碧桂園因無(wú)能力償還4.7億港幣到期境外債務(wù)，公告正式爆雷;2024年2月28日，被提出清盤(pán)呈請(qǐng)!2024年4月14日，萬(wàn)科正式宣布遇到經(jīng)營(yíng)困難，負(fù)債總額高達(dá)1.1萬(wàn)億元，流動(dòng)性短期承壓，并表示房地產(chǎn)再無(wú)法回到高點(diǎn);

　　2024年5月中交地產(chǎn)發(fā)布2023年年報(bào)，千億資產(chǎn)的國(guó)資房企市值僅70億左右等等......。房地產(chǎn)前景依然撲朔迷離。

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