百年建筑周報：全國開工項目不足半數(shù)，加氣塊價格南升北穩(wěn)（2.23-3.1）

  來源：百年建筑網(wǎng)  

一、本周熱點回顧 

       廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局局長王宏偉指出：一是以城中村改造重塑產(chǎn)城空間，推動149個城中村改造項目取得突破性進展。二是以老舊小區(qū)改造實現(xiàn)活力再造。推進522個老舊小區(qū)改造項目，重點推動廣州北站東側、同和、江南西等一批成片連片示范改造。三是以舊廠房改造盤活低效空間。推進珠影粵港澳大灣區(qū)電影港、白云區(qū)林安物流園、黃埔魚珠木材市場等296個舊廠房改造項目。四是以城鄉(xiāng)建設提升功能品質。加快機場三期、綜合管廊、電力設施等重點項目建設，計劃完成投資376億元。全年計劃推進城市更新項目494個，完成固定資產(chǎn)投資1800億元。

       近日，安徽日報發(fā)布：2024年安徽省將牢牢抓住“安居”這個基點，以保障性住房為重點扎實推進“三大工程”建設，繼續(xù)加大配租型保障性租賃住房供給，規(guī)范公租房保障，抓好棚戶區(qū)改造收尾工作，促進經(jīng)濟社會發(fā)展和民生改善。今年全省計劃完成保障性安居工程投資650億元，新增保障性租賃住房7.68萬套（間），改造城市危舊房2351間，棚戶區(qū)改造基本建成10.51萬套；計劃發(fā)放公租房租賃補貼2.08萬戶；合肥市城中村改造安置房新開工2.64萬套，建設配售型保障性住房3000套。

       2月29日，徐州市泉山區(qū)舉辦2024春季招商投資推介會，現(xiàn)場簽約43個項目，總投資額達52.56億元，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入強勁動能。本次招商會簽約項目高度貼合徐州市“343”創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群和泉山主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，突出都市產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)，包含數(shù)字產(chǎn)業(yè)項目15個、現(xiàn)代服務業(yè)項目14個、醫(yī)藥健康項目6個、電子材料裝備項目6個，文旅、綠色低碳能源項目各1個；億元以上簽約項目共10個，其中10億元以上項目1個、5億元以上項目3個。

二、節(jié)后第二周開復工情況分析

       截至2月27日（農(nóng)歷正月十八），百年建筑調研全國10094個工地開復工率39.9%，農(nóng)歷同比增加1.5個百分點；勞務上工率38.1%，農(nóng)歷同比下降5.2個百分點。其中，房地產(chǎn)項目開復工率35.7%，環(huán)比增加22.6個百分點；勞務上工率37.0%，環(huán)比增加22.9個百分點；非房地產(chǎn)項目開復工率41.5%，環(huán)比增加28.6個百分點；勞務上工率38.4%，環(huán)比增加22.4個百分點。

核心觀點：

       1、主材消費量農(nóng)歷同比減少約30%，主要因為新項目總量減少且開工進度慢于去年，部分地區(qū)特定的續(xù)建項目暫緩施工，加氣塊需求也相應減少；

       2、資金用途較去年更為明確，資金到位情況較好的項目類型包括保障房、高鐵、民生市政、廠房、產(chǎn)業(yè)園、水利等。房地產(chǎn)項目到款率較低，導致加氣塊回款情況不佳。

三、加氣塊市場節(jié)后情況

1、節(jié)后全國加氣塊價格平穩(wěn)下行

       據(jù)百年建筑網(wǎng)監(jiān)測，截止到3月1日，全國加氣塊均價為222.55元/方，周環(huán)比下跌0.40%，加氣板材均價為338.889元/方，周環(huán)比下跌0.97%，預計下周平穩(wěn)運行。

2、重點區(qū)域節(jié)后行情分析

       華東地區(qū)：安徽房建項目的實際開工率依然不及預期，一方面是項目上資金到位情況不好，另一方面近期安徽受雨雪天氣的影響，進一步延緩了開工的節(jié)奏。江蘇地區(qū)工地開復工時間延遲，江蘇區(qū)域加氣塊廠家恢復生產(chǎn)的時間較往年推遲。預計下周氣溫有所回升，部分項目也將開工，或將帶動加氣產(chǎn)品的需求量有一定回升。目前加氣塊價格維穩(wěn)運行。

       華南地區(qū)：華南加氣塊市場整體開工率較高，部分加氣廠商正月十五后發(fā)調價函，價格上漲10元/方，還有一些廠商持觀望態(tài)度，整體看來華南市場下周加氣塊價格呈偏穩(wěn)上行態(tài)勢。

       華中地區(qū)：華中項目恢復不及預期，加氣產(chǎn)品需求有限，且受天氣、需求影響，部分廠家暫時未恢復生產(chǎn)，加氣塊出庫量較小，主要是年前庫存為主。價格未有明顯波動。

       華北地區(qū)：北方低溫天氣影響，市場啟動較慢，部分廠家雖已復工，但整體出庫量不多，也有部分廠家預計3月份左右復工復產(chǎn)，目前廠商主要以銷庫存和接訂單為主，預計加氣產(chǎn)品市場價格或將維穩(wěn)偏弱運行。

三、加氣塊原材成本分析

本周全國水泥價格穩(wěn)中偏弱運行，截止3月1日，百年建筑網(wǎng)P.O42.5散裝水泥價格為367元/噸，周環(huán)比下降0.54%。

據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至3月1日，天然砂均價129元/噸，機制砂均價90元/噸，碎石均價86元/噸，周環(huán)比均為0，整體價格平穩(wěn)運行。

據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至3月1日，全國粉煤灰均價128.663元/噸，周環(huán)比下降3.27%。

四、加氣塊供需分析

       供應端：由于節(jié)前回款不及預期，加氣廠商供貨積極性一般；另一方面，節(jié)后大面積惡劣天氣，阻礙實際施工耗材進度，加氣廠家累庫較多。

       需求端：目前來看，項目恢復不及預期，加氣產(chǎn)品需求有限，且受天氣、需求影響，部分廠家暫時未恢復生產(chǎn)，加氣塊出庫量較小，項目上以消耗年前庫存為主。

五、加氣塊后市觀點

       綜上，由于節(jié)后時間不長，大部分項目均還處于初步啟動階段，續(xù)建項目也都有存續(xù)材料作為支撐，所以加氣塊廠商出庫量尚未有太大起色。華南地區(qū)由于開復工情況較好疊加原材料水泥價格的上漲，部分區(qū)域價格上調，華北則是需求量不足，加氣塊價格未有起色，仍持穩(wěn)偏弱運行。預計下周部分區(qū)域會隨著開復工的增加需求有所回暖，加氣塊價格維穩(wěn)運行。

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